出租房屋確認收入結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎?

一、投資性房產(chǎn)以公允價值和相關(guān)費用作為成本入賬,但在出租時不結(jié)轉(zhuǎn)成本.租金收入按稅法規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、所得稅等相關(guān)稅費.在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時結(jié)轉(zhuǎn)成本.

土地用于出租也屬于投資性房地產(chǎn),如果是按公允價來核算,當(dāng)期與收入配比的成本就是相關(guān)的稅費,期末根據(jù)市價確認公允價值變動損益,并不需要攤銷或計提折舊.

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量:成本模式和公允價值模式.

1、成本模式下:

取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

計提折舊或者攤銷 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 即結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)成本

2、公允價值模式下:

注意:不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或者攤銷,資產(chǎn)負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益

取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

資產(chǎn)負債表日賬面價值低于其公允價值

借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

貸:公允價值變動損益

若高于,則做相反的分錄

勞務(wù)建筑業(yè)公司開具發(fā)票后需要結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎?

購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)和進口貨物的進項稅額可抵扣.

應(yīng)稅項有購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)和進口貨物的進項稅額;購進其他非固定資產(chǎn)貨物.納稅人購進其他非固定資產(chǎn)貨物的進項稅額為銷貨方開具增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額.購進應(yīng)稅勞務(wù).納稅人購進應(yīng)稅勞務(wù)的進項稅額,為勞務(wù)提供者開具加工費或修理費增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額.

購進或進口固定資產(chǎn)貨物.納稅人購進或進口固定資產(chǎn)貨物,無論是否收到增值稅抵扣憑證,都不能抵扣進項稅額.因此,其支付的進項稅額應(yīng)并入固定資產(chǎn)價值,在固定資產(chǎn)科目核算

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