為什么有些租賃發(fā)票稅點(diǎn)是5%有些是11%

答:因?yàn)槭遣捎玫牟煌?jì)稅方法.

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃分情況開具發(fā)票

一、稅率

(一)一般納稅人

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

(2)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,適用稅率11%.

(二)小規(guī)模納稅人

(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

(2)個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.

(3)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

(4)其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.

簡易計(jì)稅辦法和一般計(jì)稅方法的區(qū)別?

答:1.適用范圍不同

一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅;而小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅.

2.計(jì)算方法不同

一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額,是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額.

應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí),其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣.

簡易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額,是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

簡易計(jì)稅方法的銷售額不包括其應(yīng)納稅額,納稅人采用銷售額和應(yīng)納稅額合并定價(jià)方法的,按照下列公式計(jì)算銷售額:銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率).

熟練的知道計(jì)稅方法的使用和稅率的不同可以提高會(huì)計(jì)人員的辦公能力及使企業(yè)利潤更大化,因此了解計(jì)稅方法的不同和計(jì)稅稅率,是很有必要的.如果你還有其他會(huì)計(jì)方面的問題,歡迎前往會(huì)計(jì)學(xué)堂咨詢24小時(shí)在線老師.