個人房產(chǎn)稅怎么征收?

答：個人房產(chǎn)稅一般各地都有優(yōu)惠政策，在一般范圍內(nèi)綜合稅率在5%左右。

如果是大面積非住宅，一般按房地產(chǎn)年收益的12%征收

如下：

目前有在部分城市做試點，但是難度較大，目前實施的難度在于：

1、稅務機關征管手段弱，管理難度大;

2、財產(chǎn)公開的制度目前推進緩慢房價又為何一直在瘋長，的理解是如下：

①國家貨幣超發(fā)

②國內(nèi)百姓沒有投資渠道

③城市化進程加快

④地方政府對土地財政的依賴等

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅;

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產(chǎn)評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。

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