房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對所得稅影響

所得稅的稅率都是25%.不過房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率.因為預(yù)繳稅款=毛利X稅率.毛利的規(guī)定請參照國稅發(fā)[2009]31號.第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:

開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%.

開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%.

開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于5%.

屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的,不得低于3%.

開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及內(nèi)其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收入先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出當(dāng)期毛利額,扣除相關(guān)的期間費用、稅金及附加后再計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行相關(guān)調(diào)整.

相關(guān)政策

國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布一則關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告,內(nèi)容主要涉及企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率.

上述公告自2020年1月1日起施行,同時《深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深國稅發(fā)〔2009〕60號)、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深地稅發(fā)〔2009〕172號)同時廢止.

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合深圳市實際,現(xiàn)將從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)(下稱"企業(yè)")有關(guān)事項公告如下.首先,關(guān)于企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率,開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率為15%.此外,屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%.

其次,關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率,公告表示,企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為,采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時,開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,成本利潤率為15%.

對比2009年4月10日深圳市國家稅務(wù)局的通知,彼時公告稱,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率,經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房開發(fā)項目,計稅毛利率暫定為3%;其他開發(fā)項目,位于我市經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率暫定為20%,位于我市經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的,計稅毛利率暫定為15%.

此外,2009年發(fā)布的公告中還表示,開發(fā)項目位于深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的,成本利潤率暫按20%執(zhí)行;開發(fā)項目位于深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的,成本利潤率暫按15%執(zhí)行.

換言之,此次發(fā)布的政策規(guī)定,包括深圳羅湖、福田、南山和鹽田在內(nèi)的原經(jīng)濟(jì)特區(qū)四個區(qū)相關(guān)計稅毛利率將從20%下調(diào)為15%,同時,深圳市轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)項目成本利潤率也有一定的下調(diào).

另于3月24日,深圳市稅務(wù)局還發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告》.

為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境,規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理,結(jié)合深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤情況,調(diào)整從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的成本利潤率,制定了上述公告.

24日公告指出,統(tǒng)一了原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅的計稅毛利率,確定具體標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率為15%;屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%.

公告還明確了開發(fā)產(chǎn)品視同銷售,采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時,不再區(qū)分開發(fā)項目位于原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外,成本利潤率在深圳市轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一確定為15%.

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對所得稅影響問題會計學(xué)堂小編就給大家講到這里,一般來講企業(yè)所得稅的稅率是不變的,所以企業(yè)所得稅的繳納金額就是由企業(yè)的利潤總額來決定,而企業(yè)的毛利率越高企業(yè)的所得稅就繳納得多,大家還有其他問題想要了解的話請及時和小編聯(lián)系.