出租房屋房產稅如何計算？

房屋出租繳納稅款分以下四種情況.

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

1、房產稅:以租金收入12%計算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)

3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4、個人所得稅:按財產財租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%.(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個人出租住房應繳納以下稅款:根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.

2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納.

3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

6、免征印花稅.

(三)企業(yè)納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款:

1、房產稅:以租金收入12%計算繳納.

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.

5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款:

1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.

5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

以上就是會計學堂小編關于出租房產稅如何計算和出租房屋的房產稅應該怎么處理的相關的介紹，房屋出租繳納稅款分以上四種情況，希望上面的介紹對您更好的了解出租房產稅有所幫助。