出租房屋房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

房屋出租繳納稅款分以下四種情況.

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.

4、個人所得稅:按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納.

2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.

4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

6、免征印花稅.

(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納.

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.

4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.

5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

(四)企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納.(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.

4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.

5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

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