房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬

一般來說,"自持物業(yè)"主要有三種用途,一種是用于租賃,其次是用于辦公等,三是用于高管或員工宿舍.租賃屬于企業(yè)的經(jīng)營行為,辦公屬于自用,而員工宿舍則屬于職工福利,所以,三種用途的稅務(wù)處理也各不相同.

1、開發(fā)商做賬,計入 管理費用--前期物業(yè)管理費(前期物業(yè)啟動資金).

2、物業(yè)做賬,計入 主營業(yè)務(wù)收入--前期物業(yè)管理費(前期物業(yè)啟動資金).

也有些開發(fā)企業(yè)把前期物業(yè)費計入 開發(fā)成本,但是根據(jù)地稅部門的解釋,這個做法是錯誤的,前期物業(yè)費不能入成本.

根據(jù)實際物業(yè)公司的會計處理做賬

房地產(chǎn)企業(yè)"自持物業(yè)"如何繳納增值稅

增值稅

對于將開發(fā)的房產(chǎn)用于租賃(租賃環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項稅收不在本文討論范圍)和辦公,根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條和財稅〔2016〕36號附件1第十四條,不屬于視同銷售行為,所以這兩種行為不征收增值稅.對于將房產(chǎn)用于員工宿舍,根據(jù)財稅〔2016〕36號附件1第二十七條,屬于用于集體福利的不動產(chǎn),應(yīng)當作進項稅轉(zhuǎn)出.

有一個問題需要關(guān)注,就是辦理不動產(chǎn)證的問題.在實踐中,辦理不動產(chǎn)證是需要發(fā)票的,而開具發(fā)票就要繳納稅收,但房地產(chǎn)企業(yè)能否自己給自己開具發(fā)票,由于相關(guān)規(guī)定既沒有明令禁止,也沒有允許,所以在實務(wù)中是有爭議的,不過大多數(shù)稅務(wù)機關(guān)對自己給自己開票是持負面態(tài)度的.如果是一般納稅人,開具的是增值稅專用發(fā)票,自己也可以認證抵扣,稅負并沒有增加.所以,這個問題還要咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)加以解決.

許多人在提到房地產(chǎn)的稅務(wù)情況的時候,難免感到很頭疼,確實房地產(chǎn)的稅收是比較復(fù)雜的,所以本文基于房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬這個問題,也講了相關(guān)的增值稅知識,當然還有更多的稅收問題,有需要可以咨詢一下會計學(xué)堂.