房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定

2020-07-31 09:27 來源：網(wǎng)友分享

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企業(yè)的房產(chǎn)稅有兩種計征的方式,一個是從價計征,另一個是從租計征.那么房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定?下面的文章中會計學(xué)堂的小編針對這個問題進行了詳細(xì)的解答,并闡述了相關(guān)的知識,不知道的朋友跟著小編一起來看看吧!

房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定

1、從價計征: 按照房產(chǎn)余值征稅.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

計稅公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待.共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.

對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定.

計稅公式為:

應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定

房產(chǎn)稅在哪個時間段計提

答:1:自有房產(chǎn)對外出租的被稱為從租計征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%.

2:自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報兩次,一般是在每年的3月和9月,每次申報6個月的稅金,房產(chǎn)稅計稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值,就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值.按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%.

針對房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定的問題,上述文章已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答了.據(jù)會計學(xué)堂小編了解從價計征是按照房產(chǎn)余值征稅,而從租計征是按照房產(chǎn)租金收入計征的.看完文章,你能準(zhǔn)確的區(qū)分它們了嗎,以上就是本文的全部內(nèi)容了.