用房子貸款印花稅怎么繳納?

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》((1988)國稅地字第30號)第三條的規(guī)定:關(guān)于對抵押貸款合同的貼花問題.借款方以財產(chǎn)作抵押,與貸款方簽訂的抵押借款合同,屬于資金信貸業(yè)務(wù),借貸雙方應(yīng)按"借款合同"計稅貼花.因借款方無力償還借款而將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方,應(yīng)就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"計稅貼花.

銀行貸款印花稅按借款金額的萬分之零點(diǎn)五繳納繳納.對不同的借款形式,主要采取下列計稅辦法:

一、凡是一項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)既簽訂借款合同,又一次或分次填開借據(jù)的,只就借款合同所載金額計稅帖花;凡是只填開借據(jù)并作為合同使用的,應(yīng)以借據(jù)合同所載金額計稅帖花;凡是只填開借據(jù)并作為合同使用的,應(yīng)以借據(jù)所載金額計稅,在借據(jù)上帖花. 如果雙方在口頭上達(dá)成借貸協(xié)議,在借款時通過借據(jù)作憑證,應(yīng)按每次借據(jù)金額計稅帖花.

二、借貸雙方簽訂的流動資金周轉(zhuǎn)性借款合同,一般按年(期)簽訂,規(guī)定最高限額,借款人在規(guī)定的期限和最高限額內(nèi)隨借隨還.這種借款次數(shù)頻繁,如果每次借款都要帖花,勢必加重雙方負(fù)擔(dān).因此,對這類合同只就其規(guī)定的最高額在簽訂時帖花一次,在限額 內(nèi)隨借隨還不簽訂新合同的,不再另貼印花.

三、目前,有些借款方以財產(chǎn)作抵押貸款,這種借貸方式屬資金信貸業(yè)務(wù),這類合同應(yīng)按借款合同帖花,如果借款方因無力償還借款而將抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方時,還應(yīng)就雙方書立的產(chǎn)權(quán)書據(jù),按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"的有關(guān)規(guī)定計稅帖花.

四、銀行及其他金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù),是一種以租賃方式達(dá)到融資目的業(yè)務(wù),實(shí)際上是分期償還的固定資金借款.因此對融資租賃合同,亦應(yīng)按合同所載租金總額,暫按借款合同計稅帖花.

五、有些信貸業(yè)務(wù)的貸款方是由若干銀行組成的,各銀行均承擔(dān)一定的貸款數(shù)額,借款合同由借款方與銀行各方共同書立,各執(zhí)一份合同正本.對這類合同,借款方與貸款銀行各方應(yīng)分別在所執(zhí)的合同正本上,按各自的借貸金額計稅帖花.

六、有些基本建設(shè)貸款,先按年度用款計劃分年簽訂借款合同,在最后一年按總額計算簽訂借款總合同.總合同的借款金額包括各個分合同的借款金額.對這類基建借款合同,應(yīng)按分合同分別帖花,最后簽訂的總合同,只就借款總額扣除分合同借款金額后的余額計稅帖花.

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