新準(zhǔn)則經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

(1)2019年1月支付初始直接費(fèi)用

根據(jù)新準(zhǔn)則規(guī)定,出租人因出租而發(fā)生的初始直接費(fèi)用,在發(fā)生時(shí)應(yīng)先予以資本化,然后在租賃期間合理分?jǐn)?

借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用3.00萬元

貸:銀行存款 3.00萬元

(2)2019年12月收到租金,確認(rèn)收入:

借:銀行存款 105.00萬元

貸:主營業(yè)務(wù)收入 100.00萬元

應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅?5萬元

2020年以及以后租賃期間收到各年租金時(shí)也做上面相同分錄,不再贅述.

(3)初始直接費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

假定該房地產(chǎn)公司對(duì)租金收入采取直線法確認(rèn),則初始直接費(fèi)用也應(yīng)采用直線法.

每年應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~=3萬元/5=0.6萬元

借:其他業(yè)務(wù)成本0.6萬元

貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 0.6萬元

(4)租賃物折舊

出租的房屋屬于固定資產(chǎn),出租期間并不改變其原來的折舊政策,房屋折舊屬于房屋出租取得租金收入的成本.

借:其他業(yè)務(wù)成本?30萬元

貸:累計(jì)折舊30萬元

新租賃準(zhǔn)則承租人的后續(xù)計(jì)量

第二十條 在租賃期開始日后,承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定,采用成本模式對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.

第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》有關(guān)折舊規(guī)定,對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊.

第二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)--資產(chǎn)減值》的規(guī)定,確定使用權(quán)資產(chǎn)是否發(fā)生減值,并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理.

第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)各期間的利息費(fèi)用,并計(jì)入當(dāng)期損益.按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)--借款費(fèi)用》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本的,從其規(guī)定.

第二十四條 未納入租賃負(fù)債計(jì)量的可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益.按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)--存貨》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本的,從其規(guī)定.

上文講述了新準(zhǔn)則經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理,租入房屋或者設(shè)備等要分為初始計(jì)量后續(xù)計(jì)量,分別在賬務(wù)上有不同的處理,租金需要進(jìn)行后續(xù)的分?jǐn)?詳情請(qǐng)參看上文的分錄.如果還有更多什么問題的話,不妨點(diǎn)擊在線老師,進(jìn)行一對(duì)一的答疑.