預(yù)繳稅金可以用進(jìn)項(xiàng)稅抵扣嗎

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅在預(yù)繳增值稅時不可以抵扣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅時還不滿足確認(rèn)銷項(xiàng)稅額條件,也不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅如何賬務(wù)處理

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

房地產(chǎn)增值稅可以跨項(xiàng)目抵扣嗎?

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)第三條規(guī)定, 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,允許在銷項(xiàng)稅額中計算抵扣的,不計入扣除項(xiàng)目,不允許在銷項(xiàng)稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項(xiàng)目.

根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因老項(xiàng)目增值稅實(shí)行簡易計稅,取得增值稅專用發(fā)票的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣,可以計入土地增值稅扣除項(xiàng)目.

需要分2年抵扣的不動產(chǎn)范圍

1、增值稅一般納稅人在試點(diǎn)實(shí)施后取得的不動產(chǎn). 這里的取得,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn).

2、增值稅一般納稅人在試點(diǎn)實(shí)施后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程這里的發(fā)生,包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn).

預(yù)繳稅金可以用進(jìn)項(xiàng)稅抵扣嗎?一般預(yù)繳稅金是不可以用進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的,單文給大家講解了預(yù)交稅款的計算方式,給大家整理了相關(guān)的增值稅賬務(wù)處理,還講到了跨項(xiàng)目抵扣的問題,到此如果大家還有什么不清楚的可以咨詢我們答疑老師.