房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定?

答:【2016】36號(hào)附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為:

納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天.

收訖銷售款項(xiàng),是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng).

取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天.

根據(jù)以上規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售的應(yīng)稅行為后,收到款項(xiàng)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù);沒(méi)有收到款項(xiàng)的,在取得索取款項(xiàng)憑據(jù)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù).所謂取得索取款項(xiàng)憑據(jù)是指合同約定付款的日期,未簽訂合同的,為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天;在前兩種情況發(fā)生之前,先開(kāi)發(fā)票的,開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間即發(fā)生增值稅納稅義務(wù);

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款是否繳納增值稅?

答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)售款時(shí)應(yīng)預(yù)繳增值稅.

取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天.

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))所附《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定?一般情況下房地產(chǎn)繳納稅金是自開(kāi)票的當(dāng)天,房地產(chǎn)是一個(gè)大的行業(yè),需要繳納的稅金也是非常多的.上面編者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定的問(wèn)題,相信大家已經(jīng)很明白了吧.