房地產(chǎn)行業(yè)按揭款什么時(shí)候繳納稅金?

按揭款在5月1日以后到賬,屬于預(yù)收賬款按3%預(yù)繳增值稅,開發(fā)產(chǎn)品交付結(jié)轉(zhuǎn)收人時(shí)按5%或11%計(jì)提增值稅.原已繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收人時(shí)不再繳納增值稅.

營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化,其他稅種基本不變.目前所涉及的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等.

按揭貸款買房是不是要先交契稅?

1、按揭貸款買房是要先交契稅.一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的,只有交納了契稅后,憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的.

2、契稅政策:

(1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

(2)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅.同時(shí),特別指出,北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅,出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策.

3、交契稅的時(shí)間:

(1)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.

(2)納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.

房地產(chǎn)行業(yè)按揭款什么時(shí)候繳納稅金?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的按揭貸款的應(yīng)交納稅稅款的計(jì)算資料都在上文中提及,相信你們看完后都知道是可以按照5%或者是11%的稅率進(jìn)行計(jì)提增值稅的,如果你們對(duì)此內(nèi)容的講解還有其他的問(wèn)題,不妨來(lái)本網(wǎng)站上搜索相關(guān)的資料進(jìn)行學(xué)習(xí).