土地增值稅計(jì)入稅金及附加嗎?

土地增值稅是計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)交納土地增值稅有關(guān)會(huì)計(jì)處理辦法如下:

(1)交納土地增值稅的企業(yè)應(yīng)在"應(yīng)交稅金"科目下增設(shè)"應(yīng)交土地增值稅"明細(xì)科目進(jìn)行核算.

(2)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的企業(yè),技規(guī)定計(jì)算出應(yīng)交納的土地增值稅,應(yīng)分別以下情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:

①主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅,借記"經(jīng)營(yíng)稅金及附加"(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))、"經(jīng)營(yíng)稅金"(外商投資房地產(chǎn)企業(yè))、"營(yíng)業(yè)稅金及附加"(股份制試點(diǎn)企業(yè))、"營(yíng)業(yè)稅金"(對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè))等科目,貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目.

②兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅,借記"其他業(yè)務(wù)支出"[工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸(交通、民航)、郵電、施工企業(yè),外商投資工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、交通、施工企業(yè)]、"其他營(yíng)業(yè)支出"(金融企業(yè))、"營(yíng)業(yè)稅金及附加"

(旅游、飲食服務(wù)、保險(xiǎn)企業(yè)、股份制試點(diǎn)企業(yè))、"營(yíng)業(yè)稅金"(對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)、外商投資租賃、旅游企業(yè))、"內(nèi)部供應(yīng)和銷售支出"[運(yùn)輸(鐵路)企業(yè)]、"其他營(yíng)業(yè)稅金"(外商投資銀行)等科目貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目.

③企業(yè)轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在"固定資產(chǎn)"或"在建工程"、"專項(xiàng)工程支出"、"固定資產(chǎn)購(gòu)建支出"等科目核算的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅,借記"固定資產(chǎn)清理"、"在建工程"、"專項(xiàng)工程支出"、"固定資產(chǎn)購(gòu)建支出"等科目,貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目.

(3)企業(yè)交納土地增值稅時(shí),借記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目,貸記"銀行存款"等科目.

(4)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅,借記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目,貸記"銀行存款"等科目;待該房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再按本規(guī)定第二條第1、2款的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算,收到退回多交的土地增值稅,借記"銀行存款"等科目,貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目,補(bǔ)交的土地增值稅作相反的會(huì)計(jì)分錄.

預(yù)交土地增值稅的企業(yè),"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目的借方余額包括預(yù)交的土地增值稅.

(5)為了提供土地增值稅的計(jì)算依據(jù),企業(yè)應(yīng)將取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用等,在有關(guān)會(huì)計(jì)科目或備查簿中詳細(xì)登記.

(6)企業(yè)按規(guī)定補(bǔ)交應(yīng)由已實(shí)現(xiàn)的1994年經(jīng)營(yíng)損益負(fù)擔(dān)的土地增值稅,借記"以前年度損益調(diào)整"科目,貸記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目;實(shí)際補(bǔ)交時(shí),借記"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目,貸記"銀行存款"等科目.1995年1月1日至本規(guī)定印發(fā)之日期間的土地增值稅參照本規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理.

稅金及附加包括哪些?

稅金及附加科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi).與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算.

1、消費(fèi)稅

消費(fèi)稅是國(guó)家為了調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu),正確引導(dǎo)消費(fèi)方向,在普遍征收增值稅的基礎(chǔ)上,選擇部分消費(fèi)品,再征收一道消費(fèi)稅.消費(fèi)稅實(shí)行價(jià)內(nèi)征收,企業(yè)交納的消費(fèi)稅計(jì)入銷售稅金,抵減產(chǎn)品銷售收入.

2、資源稅

資源稅是國(guó)家對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開(kāi)采礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的稅種.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅

為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源,國(guó)家開(kāi)征了城市維護(hù)建設(shè)稅.

4、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加是國(guó)家為了發(fā)展我國(guó)的教育事業(yè),提高人民的文化素質(zhì)而征收的一項(xiàng)費(fèi)用.這項(xiàng)費(fèi)用按照企業(yè)交納流轉(zhuǎn)稅的一定比例計(jì)算,并與流轉(zhuǎn)稅一起交納.

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