房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象如何確定?

《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行)>的通知》(財(cái)會[2013]17號)第十三條規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品成本核算對象,一般按照開發(fā)項(xiàng)目、綜合開發(fā)期數(shù)并兼顧產(chǎn)品類型等確定成本核算對象.

國稅發(fā)[2009]31號文件第二十六條規(guī)定了計(jì)稅成本對象的6個確定原則:可否銷售原則、分類歸集原則、成本差異原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則和權(quán)益區(qū)分原則.

根據(jù)以上成本核算對象確定原則,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、開發(fā)產(chǎn)品處理方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等實(shí)際情況,確定具休成本核算對象.具體確定方法如下:

1、單體開發(fā)項(xiàng)目、一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象.

2、成片分期開發(fā)的項(xiàng)目,可以以各期為成本核算對象.

3、在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近一由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項(xiàng)目,可以合并為一個成本核算對象.

4、開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要,按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象.

5、同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的,在按期劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對象.

6、同一分期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)類型的,還應(yīng)按結(jié)構(gòu)類型劃分成本核算對象.

7、獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施,不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本,均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對象.

8、只為一個單體開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)腴_發(fā)項(xiàng)目成本且造價較低的配套設(shè)施,可以不單獨(dú)作為成本核算對象,發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入單體開發(fā)項(xiàng)目的成本.

房地產(chǎn)企業(yè)成本對象的管理要求是怎樣的?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告 》(國家稅務(wù)總局公告2014年第35號)的規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照以下的要求做好成本對象的管理.

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象,并就確定原則、依據(jù),共同成本分配原則、方法,以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告,在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時,隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后,不得隨意調(diào)整或相互混淆.如確需調(diào)整成本對象的,應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專項(xiàng)報(bào)告,在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān).

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全成本對象管理制度,合理區(qū)分已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象,及時收集、整理、保存成本對象涉及的證據(jù)材料,以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查.

3、對資料不完整、不規(guī)范的,應(yīng)及時補(bǔ)齊、調(diào)整、修正.

4、對成本對象確定不合理或共同成本分配方法不合理的,可能導(dǎo)致主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行合理調(diào)整.

5、對成本對象確定情況異常的,容易被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)列入專項(xiàng)稽查或稅務(wù)檢查.

6、不如實(shí)出具專項(xiàng)報(bào)告或不出具專項(xiàng)報(bào)告的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將按稅收征管法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理或處罰.

以上整理資料內(nèi)容,就是我們關(guān)于"房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象如何確定?"這一問題的全部解答.房地產(chǎn)企業(yè)有的時候雖然是同一個項(xiàng)目,但是由于建設(shè)使用功能不同,會導(dǎo)致成本核算對象確定難度增加.這里大家不僅要結(jié)合計(jì)稅成本對象確定原則,還需要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際項(xiàng)目來進(jìn)行確定.