將房產(chǎn)以股權(quán)形式投資是否繳納土地增值稅

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]5號)的規(guī)定,四、 單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進(jìn)行投資,對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅.五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).

因此,你公司以自行開發(fā)的房產(chǎn)投資到一家銀行分理處,應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅.

土地增值稅清算單位如何確定

一.土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對于分期開發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算.

開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額.

二.土地增值稅的清算條件

1.符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或未超85%,但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用;

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.

將房產(chǎn)以股權(quán)形式投資是否繳納土地增值稅?其實(shí)通過上文小編老師的介紹,學(xué)員們應(yīng)該都清楚如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房產(chǎn)以股權(quán)進(jìn)行投資,依然是需要繳納土地增值稅的.如果你們對此內(nèi)容還有其他的疑問需要咨詢,那么小編老師建議你們可以來這里提問,這里有不少的會計(jì)老師可以幫你們解答.