房開企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)辦理在公司名下需要繳納哪些稅金?

以公司名義購房所需繳納的稅費:

1、契稅:契稅一律要按照3%繳納,不享受優(yōu)惠契稅政策;

2、房產(chǎn)稅:每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%;

3、土地使用稅:建筑面積×30元/年

4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納,需要按照每日萬分之五繳納滯納金.

一般程序

(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記.去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料.

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù).

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理.買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理.

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請.

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》.

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證.

辦理房產(chǎn)證需要注意事項:

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明《使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定"可以退房"或"不退房",但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).

企業(yè)購買商品房時的進項可以抵扣嗎?

根據(jù)《營改增實施辦法》,從2016年5月1日起,納稅人購買不動產(chǎn)如取得增值稅專票,是可以抵扣進項稅額的,但要分兩年度抵扣,其中第一年度可以抵扣60%,第二年度可抵扣40%.

房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣進項稅的項目

營改增后,房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進項稅的項目主要有建筑公司提供的進項稅、購買材料的進項稅、購置設(shè)備的進項稅、日常辦公費用的進項稅等.具體如下:

建筑公司提供的進項稅,如工程款、包工包料的分包工程款等.

購買材料的進項稅,如采購鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等.

購置設(shè)備的進項稅,如購買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運輸車輛及其他車輛.

日常辦公費用的進項稅,如:電腦、打印機、水電油氣費等.

綜上所述幾項,可以抵扣進項稅的項目進行抵扣,必須提供增值稅專用發(fā)票方可進行.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"房開企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)辦理在公司名下需要繳納哪些稅金?"這一問題的全部解答.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋產(chǎn)權(quán)辦理在自己公司名下的話,契稅、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等等.如果我們一般企業(yè)正常購買商品房的話,其進項是可以抵扣的.