房地產(chǎn)中介的門店租金找稅務(wù)代開增值稅稅點(diǎn)多少?

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》:

房地產(chǎn)開發(fā)一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅:

房地產(chǎn)老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目.

所以,你公司出售門面,如果符合上述老項(xiàng)目的規(guī)定,可按5%的征收率計(jì)算交納增值稅,但不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

如果你公司出售的門面不屬于通知規(guī)定的老項(xiàng)目,則應(yīng)按11%的稅率計(jì)算交納增值稅,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

房地產(chǎn)的出租行為應(yīng)不應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅?

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條?轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅.所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.據(jù)此規(guī)定,只對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收土地增值稅,不轉(zhuǎn)讓的不征稅.房地產(chǎn)的出租,雖然取得了收入,但沒有發(fā)生房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,不應(yīng)屬于土地增值稅的征收范圍.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))三、(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用.

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