國有劃拔土地重新評估怎么做賬務(wù)處理

按照國土資源部門的有關(guān)管理規(guī)定,劃撥土地必須是公共事業(yè)用地或者國有企業(yè)用地.在一般情況下,企業(yè)的劃撥土地使用權(quán)都是無償取得的,故我們認(rèn)為不能作為無形資產(chǎn)入帳核算. 對于企業(yè)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),應(yīng)另設(shè)備查簿登記管理,不入帳核算.企業(yè)向國家交納的補償、安置等費用,其土地用于房地產(chǎn)開發(fā)的,計入開發(fā)成本;自用的則計入地上建筑物的價值.如果出現(xiàn)企業(yè)為取得的劃撥土地使用權(quán)支付對價的情況(如置換資產(chǎn)等),可以按照實際支付的價款,借記無形資產(chǎn)科目,貸記銀行存款等科目;待該項土地開發(fā)時再將其帳面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需開發(fā)的土地使用權(quán)帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本),借記在建工程等科目,貸記無形資產(chǎn)科目.一般需要繳納契稅.

政府向城投公司無償劃撥土地是否合法?

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定:"土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為.

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制."

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.

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