國(guó)有劃拔土地重新評(píng)估怎么做賬務(wù)處理

按照國(guó)土資源部門(mén)的有關(guān)管理規(guī)定,劃撥土地必須是公共事業(yè)用地或者國(guó)有企業(yè)用地.在一般情況下,企業(yè)的劃撥土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的,故我們認(rèn)為不能作為無(wú)形資產(chǎn)入帳核算. 對(duì)于企業(yè)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),應(yīng)另設(shè)備查簿登記管理,不入帳核算.企業(yè)向國(guó)家交納的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,其土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,計(jì)入開(kāi)發(fā)成本;自用的則計(jì)入地上建筑物的價(jià)值.如果出現(xiàn)企業(yè)為取得的劃撥土地使用權(quán)支付對(duì)價(jià)的情況(如置換資產(chǎn)等),可以按照實(shí)際支付的價(jià)款,借記無(wú)形資產(chǎn)科目,貸記銀行存款等科目;待該項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)時(shí)再將其帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將需開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本),借記在建工程等科目,貸記無(wú)形資產(chǎn)科目.一般需要繳納契稅.

政府向城投公司無(wú)償劃撥土地是否合法?

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:"土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為.

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制."

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.

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