租地建廠房房產(chǎn)稅怎么計(jì)征?

《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-300/0后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008J152號(hào))規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估.

依據(jù)上述規(guī)定,按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在租賃的土地上建房,賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價(jià)款.但部分省市作出如下不同的規(guī)定,僅供參考:

參照《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅[2010]121號(hào)文件第3條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函[2011]10號(hào))規(guī)定,對(duì)租人、借入他人土地建房,且不作土地使用權(quán)核算的,不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅.

《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(廈地稅函[2011]8號(hào))規(guī)定,納稅人魯-建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,其支付的租金應(yīng)并人房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的,其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值.上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn).

房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有哪些?

我國(guó)目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種:從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征

從租計(jì)征

1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%

2、舉例:業(yè)主自有一處房產(chǎn),出租給某公司,每月收取租金1萬(wàn)元,該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅.應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元.

從價(jià)計(jì)征

1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征

其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x(1-減除比例)x1.2

2、舉例:業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn),已知房產(chǎn)稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%.應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.

(注:檢出比例一般為10%-30%)

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們關(guān)于"租地建廠房房產(chǎn)稅怎么計(jì)征?"這一問(wèn)題的具體回答.我們企業(yè)在租用土地重新建設(shè)廠房使用的話,我們這里就會(huì)涉及到房產(chǎn)稅,所以大家不要遺漏了.此外,我們還是詳細(xì)的介紹了一下房產(chǎn)稅的計(jì)征方式.