企業(yè)銷售商品房增值稅怎么計算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出售房地產(chǎn)新項目適用一般計稅,無選擇權(quán).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出售房地產(chǎn)適用簡易征收,無選擇權(quán).

稅款征收及計算方法如下:

1.一般計稅方法:稅率為9%,預(yù)征率為3%

(1)適用:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售房地產(chǎn)新項目

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,選擇一般計稅的

(2)預(yù)繳:收到預(yù)收款時,在項目所在地預(yù)繳稅款,預(yù)征率為3%

預(yù)繳稅款額=預(yù)收款/(1+9%)*3%

(3)申報:納稅申報期內(nèi),在機(jī)構(gòu)所在地完成納稅申報,稅率為9%

申報稅款=(銷售額-支付的土地價款+價外收入)/(1+9%)*9%-進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

2.簡易征收:征收率為5%,預(yù)征率為3%

(1)適用:①小規(guī)模納稅人出售不動產(chǎn)

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,選擇簡易征收的

(2)預(yù)繳:收到預(yù)收款時,在項目所在地預(yù)繳稅款,預(yù)征率為3%

預(yù)繳稅款額=預(yù)收款/(1+5%)*3%

(3)申報:納稅申報期內(nèi),在機(jī)構(gòu)所在地完成納稅申報,征收率為5%

申報稅款=(銷售額+價外收入)/(1+5%)*5%-已預(yù)繳稅款

商品房買賣中增值稅由誰承擔(dān)稅費(fèi)

房屋增值稅是指購房者在買一套房子時的合同成交價,減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格,按照中間的增值部分征收稅費(fèi),是為增值稅;增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅;從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅;實行價外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅.

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