房租合同印花稅是多少？

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1、個(gè)人出租住房是否要繳納印花稅？

財(cái)稅［2008］24號(hào)文件　從2008年3月1日起，個(gè)人出租住房

（一）減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（﹝88﹞國稅地字第025號(hào)）第三條的規(guī)定：“房地產(chǎn)管理部門與個(gè)人訂閱的租房合同，應(yīng)否貼花？對房地產(chǎn)管理部門與個(gè)人訂閱的租房合同，凡用于生活居住的，暫免貼花；用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)按規(guī)定貼花?！?/p>

個(gè)人出租住房免征印花稅，個(gè)人出租商鋪寫字樓等，是要征印花稅的

2、房屋租賃合同中將房屋租金及保證金的金額分別列明，保證金部分是否需要繳納印花稅？

答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號(hào)）《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花?！?/p>

因此，若房屋租賃合同中將保證金的金額單獨(dú)列明，則保證金部分不需要繳納印花稅;若租賃合同中未將保證金部分未單獨(dú)列明，則按照合計(jì)的租賃金額繳納印花稅。

3、一次性簽訂多年的房屋租賃合同，如何繳納印花稅？

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)按租賃金額1‰貼花。因此，一次性簽訂多年的租賃合同，應(yīng)按租金一次性繳納印花稅。比如說，一次性簽訂3年的房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照3年租金一次性繳納印花稅。

4、沒有確定租賃期限的房產(chǎn)租賃合同如何貼花？

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字〔1988〕25號(hào)）規(guī)定，有些合同在簽訂時(shí)無法確定計(jì)稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤分成的；財(cái)產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月（天）租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的，對這類合同，可在簽訂時(shí)先按定額五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅、補(bǔ)貼印花。

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