房租收入交什么稅

出租繳納的稅費分為兩種.第一種是個人出租非住房.第二種是個人出租住房.

個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納.

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.

5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納.

2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納.

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納.

4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額.

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

6.免征印花稅.

房東根據(jù)《個稅法》在出租房屋時要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育附加、個人所得稅、印花稅,或者要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、個人所得稅,并免征城鎮(zhèn)土地使用稅和免征印花稅.具體情況視房東出租房屋類型而定.

房租收入分錄處理怎么做?

確認房租收入:

借:應(yīng)收賬款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

計提相關(guān)稅金:

借:稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅

計提折舊:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:累計折舊

收到房租的會計分錄:

借:銀行存款或庫存現(xiàn)金

貸:應(yīng)收賬款

應(yīng)收賬款是指企業(yè)在日常經(jīng)營過程中發(fā)生銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)向購買單位收取的款項.比如代購買方墊付的包裝費各種運雜費,應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負擔(dān)的稅金.

支付房租的會計分錄

如果房租是每月支付一次的:

借:管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

貸:庫存現(xiàn)金/銀行存款

在一次性支付一年房租時:

借:預(yù)付賬款-房租

貸:庫存現(xiàn)金/銀行存款

預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項.在日常核算中,預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬,比如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等.

預(yù)付賬款是屬于資產(chǎn)類科目.借方表示增加,比如看好一個設(shè)備,準備購買,這時,你跟銷貨方先訂購貨合同,按照合同規(guī)定,先付給對方50%或者100%的貨款,這時,你賬上的"預(yù)付賬款"增加.貸方表示減少,比如上例中,你交了錢之后,銷貨方給你發(fā)貨,n天之后你收到貨物了,清點之后入賬,此時就要做這個就是"預(yù)付賬款"減少,計入貸方的意思.

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