土地證上是商業(yè)用地還要交耕地占用稅嗎?

答：只要是占用耕地的，就需要繳納耕地占用稅。

在占用以前三年內(nèi)性質(zhì)是耕地的，也需要繳納耕地占用稅。

“調(diào)整土地利用規(guī)劃”和“耕地占補(bǔ)”是兩個(gè)概念。

如果土地現(xiàn)狀是農(nóng)用地，只要變更為建設(shè)用地(無(wú)論用于商業(yè)還是其它)，就一定要繳納耕地占用補(bǔ)償。如土地之前已是建設(shè)用地(例如規(guī)劃的是工業(yè)用地或住宅用地)，現(xiàn)在規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)無(wú)需再補(bǔ)償耕地占用，因?yàn)橹耙牙U納過(guò)。

商業(yè)用地的土地證有期限嗎?

在我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期,但對(duì)于商業(yè)用地等，現(xiàn)在的政策還沒(méi)有明確規(guī)定。

1、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、商業(yè)用房土地證到期后自動(dòng)續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后，如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家，將無(wú)償收回土地使用權(quán)及房屋權(quán)。

4、因?yàn)楣怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓?zhēng)議，這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問(wèn)題上，政府握有很大的自由。簡(jiǎn)單說(shuō)，政府說(shuō)是就是，說(shuō)不是就不是，沒(méi)有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個(gè)實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。

由此我們可以知道，土地證上是商業(yè)用地還要交耕地占用稅嗎?答案是需要的，如果你們對(duì)本篇文章還有其它疑問(wèn)，可以向我們的老會(huì)計(jì)答疑咨詢提問(wèn)，我們將會(huì)為你解決問(wèn)題!