《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào)）文件第一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

也即是如果房開企業(yè)2016年度有完工的項(xiàng)目，則必須在本年度匯算清繳也就是2017年5月31日之前將企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表以及完工項(xiàng)目成本對(duì)象的的專項(xiàng)報(bào)告一同報(bào)送給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。若企業(yè)未按規(guī)定及時(shí)提交，則稅務(wù)機(jī)關(guān)可依照應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定進(jìn)行處理： 即納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。

鑒于2016年的房地產(chǎn)形勢(shì)大好，且2016年也是稅制改革，金稅三期上線的年度，稅務(wù)局的檢查的力度會(huì)越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按稅法規(guī)定提交相關(guān)資料，勿因未提交資料而“引火上身”，因小失大，后附房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象專項(xiàng)報(bào)告模板供大家參考：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象專項(xiàng)報(bào)告

青島市國稅局：

由于我公司開發(fā)的×項(xiàng)目在2016年度開始部分完工，現(xiàn)按照《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào)）文件的要求，依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送備案。報(bào)告正文如下：

開發(fā)項(xiàng)目基本情況

二、計(jì)稅成本確定原則

本項(xiàng)目采用可否銷售原則、分類歸集原則相結(jié)合，確定計(jì)稅成本對(duì)象。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）第二十六條，成本對(duì)象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則如下：

（一）可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對(duì)象。

（二）分類歸集原則。對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。

（三）功能區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。

（四）定價(jià)差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

（五）成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

（六）權(quán)益區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。

三、計(jì)稅成本對(duì)象確定

根據(jù)計(jì)稅成本原則，確定計(jì)稅成本對(duì)象如下：

四、計(jì)稅成本分配原則

①成本核算計(jì)量與核算

成本計(jì)量與核算采用制造成本法。其中，應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象。

②共同成本分配方法

本項(xiàng)目的共同成本即過渡性成本對(duì)象按照建筑面積分配的成本，按照建筑面積法，在各可售成本對(duì)象分配。

③不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本

本項(xiàng)目的不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本主要為利息支出等，按照直接成本法，在各可售成本對(duì)象分配。

報(bào)告單位：××有限公司

報(bào)告日期：××年××月××日