集體土地上的不動產(chǎn)需要交土增稅嗎?

答：需要交土地增值稅。

個人轉(zhuǎn)讓集體土地房子需繳納什么稅?

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：

在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，你銷售不動產(chǎn)應當依照本條例繳納營業(yè)稅。

但同時，《財政部
國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)文件規(guī)定，如你為個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

對于個人轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋，買賣雙方可暫按購銷合同計稅貼花。計稅金額為合同所簽訂的銷售金額，稅率為萬分之三。

有關(guān)個人所得稅方面的答復：個人轉(zhuǎn)讓自建住房，以轉(zhuǎn)讓收入減去建造過程中實際發(fā)生的建造費用以及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費后的余額乘以20%稅率繳納“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個人所得稅;如果個人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，實行核定征稅，核定征收率為1%，即以轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率作為應納稅額。

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