土地增值稅是否要憑票抵扣?

答：是的。

土地增值稅是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)與投入成本比較,根據(jù)增值程度來確定不同稅率的,增值率越高稅率也越高。不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

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土地增值稅計(jì)算中可以抵扣的成本指什么?

土增扣除項(xiàng)目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括兩方面內(nèi)容

(1)納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款：

①出讓方式取得的地價(jià)款為支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得的地價(jià)款為按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金;

③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價(jià)款為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。

(2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)，如①登記、過戶手續(xù)費(fèi)和②契稅。

開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括：

①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛?dòng)遷用房支出等{vs房地產(chǎn)企業(yè)所得稅扣除項(xiàng)目差異，土地閑置費(fèi)不能扣除｝。

②前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

③建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

⑤公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

⑥開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)：①銷售費(fèi)用、②管理費(fèi)用、③財(cái)務(wù)費(fèi)用

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金