根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，地下車位由房地產(chǎn)公司投資開發(fā)，其所有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)均屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，因此從法律角度，未銷售的地下車位屬于房地產(chǎn)公司的不動產(chǎn)，房地產(chǎn)公司將其交由物業(yè)公司全權(quán)管理，并把租金收益權(quán)無償讓渡給全資子公司物業(yè)公司，根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)，房地產(chǎn)公司涉及以下稅收繳納。

1、增值稅

房地產(chǎn)公司將租金收益權(quán)無償讓渡給物業(yè)公司，該經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)可分解成兩個步驟：一是房地產(chǎn)公司向物業(yè)公司無償出租地下車位;二是物業(yè)公司再向業(yè)主轉(zhuǎn)租?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的有：單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)應(yīng)視同銷售服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

因此，房地產(chǎn)公司向物業(yè)公司無償出租地下車位，且不屬用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的范圍，應(yīng)視同銷售繳納增值稅，如果為老項目，則與地上商品房一同可選擇按簡易辦法5%計稅，如果為新項目，則按11%的稅率繳納增值稅。

物業(yè)公司屬于轉(zhuǎn)租，視租入時間分別按不同的計稅方式繳納增值稅，如果于2016年4月30日前租入不動產(chǎn)，視為將2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)對外出租，收取的租金可以選擇適用簡易計稅方法5%計算繳納增值稅，如果于2016年5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，則按一般計稅11%的稅率繳納增值稅。

2、房產(chǎn)稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)第一條規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。第二條第(三)款規(guī)定，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。第三條規(guī)定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)上述法規(guī)規(guī)定，具備房屋功能的地下建筑物需繳納房產(chǎn)稅，如出租的，按從租計稅方式繳納。

另外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

綜合上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司無償出租地下車位，還涉及房產(chǎn)稅繳納，但由物業(yè)公司依照房產(chǎn)余值代繳納。

3、企業(yè)所得稅

《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整?！抖愂照魇展芾矸ā返谌鶙l規(guī)定，企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營的機(jī)構(gòu)、場所與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價款、費(fèi)用;不按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取或者支付價款、費(fèi)用，而減少其應(yīng)納稅的收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。

由于房地產(chǎn)公司與其子公司物業(yè)公司為關(guān)聯(lián)方，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定房地產(chǎn)企業(yè)車位租金收入，調(diào)整其當(dāng)年應(yīng)納稅所得額補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

根據(jù)上述規(guī)定，并非房地產(chǎn)公司所理解的未出售的地下車位交由物業(yè)管理，自身未收取經(jīng)濟(jì)利益就不涉及稅收繳納。同時希望有相同業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)引起重視，合規(guī)納稅，避免重大稅收風(fēng)險。