如何利用降低租金收入來進(jìn)行納稅籌劃？

2017-06-30 11:13 來源：網(wǎng)友分享
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?租金收入，是指租賃經(jīng)營國有資產(chǎn)的承擔(dān)人按租賃合同規(guī)定向國家繳納的租金。

房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅采用從租計(jì)征方式，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，按12%稅率計(jì)征。對(duì)于出租方的代收項(xiàng)目收入，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際租金收入分開核算，分開簽訂合同，從而降低從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)。

案例2：甲公司擁有一寫字樓，配套設(shè)施齊全，對(duì)外出租。全年租金共3000萬元，其中含代收的物業(yè)管理費(fèi)300萬元，水電費(fèi)為500萬元。

方案一：甲公司與承租方簽訂租賃合同，租金為3000萬元。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝3000×12%＝360（萬元）。

方案二：將各項(xiàng)收入分別由各相關(guān)方簽訂合同，如物業(yè)管理費(fèi)由承租方與物業(yè)公司簽訂合同，水電費(fèi)按照承租人實(shí)際耗用的數(shù)量和規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)公司結(jié)算。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（3000－300－500）×12%＝264（萬元）。

由此可見，方案二比方案一少繳房產(chǎn)稅96萬元。


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