單位房屋出租轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)?

企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務(wù)處理分兩種情況：

第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：借：投資性房地產(chǎn)(原值)累計折舊(已提折舊)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)貸：固定資產(chǎn)(原值)投資性房地產(chǎn)累計折舊(已提折舊)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)

第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原辦公用房賬面價值小于轉(zhuǎn)換日的公允價值時借：投資性房地產(chǎn)-一一成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)累計折舊(已提折舊)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)貸：固定資產(chǎn)(原值)其他綜合收益(差額)第二種可能，原辦公用房賬面價值大于轉(zhuǎn)換日的公允價值時借：投資性房地產(chǎn)-一一成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)累計折舊(已提折舊)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已提減值準(zhǔn)備)公允價值變動損益(差額)貸：固定資產(chǎn)(原值)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨為什么計入開發(fā)產(chǎn)品?

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨有以下幾大類：

1.原材料類存貨。

指用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

2.設(shè)備類存貨。

指企業(yè)購人的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。

3.在產(chǎn)品類存貨。

指尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品(即在建工程)。

4.產(chǎn)成品類存貨。

指各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。

5.開發(fā)用品類存貨。

指企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊存貨主要是設(shè)備類存貨和各種開發(fā)產(chǎn)品。

注意：臨時出租房、周轉(zhuǎn)房是視同存貨的。

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