資產(chǎn)評(píng)估收益法公式是什么?

資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。

收益法的應(yīng)用，實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化過程。一般來(lái)說，有以下幾種情況。

(一)資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況

在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，基本公式是：

V=a/r(1-(1+r)^-n)

式中：——未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;

n——收益年期;

r——折現(xiàn)率。

(二)資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況

無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形：

1.未來(lái)收益年金化的情形。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值?；竟綖椋?/p>

資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率

有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其未來(lái)預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，

各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：

第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資未來(lái)若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現(xiàn)求和。

第二步，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額。

其中：為各年現(xiàn)值系數(shù)，可查表求得。

第三步，將求得的年等值收益額進(jìn)行本金化計(jì)算，確定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值。

2.未來(lái)收益是不等額的情形。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)未來(lái)若干年內(nèi)(一般為5年)的各年預(yù)期收益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額相同，將這些收益額進(jìn)行本金處理，最后，將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。

資產(chǎn)評(píng)估三個(gè)方法中的成本法、市場(chǎng)法與收益法有什么區(qū)別?

1、收益現(xiàn)值法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)預(yù)期收益并以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，以此確定委估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。

收益現(xiàn)值法常用于評(píng)估可產(chǎn)生持續(xù)收益的物業(yè)、企業(yè)整體資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)，在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，多采用收益現(xiàn)值法。

2、重置成本是指以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行價(jià)格重新購(gòu)買或自行制造取得被估資產(chǎn)并使之處于正常使用狀態(tài)的全部成本及需承擔(dān)的費(fèi)用金額，是獲得同樣功能全新資產(chǎn)的全部投資額。

重置成本法是通過測(cè)算評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本，用重置成本乘以綜合成新率得出資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

3、直接比較法是指利用參照物的交易價(jià)格，以評(píng)估對(duì)象的某一或若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征直接進(jìn)行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類方法。

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收益法公式是什么的問題，小編就就講述到這里了，不知道大家現(xiàn)在是不是都了解了呢，資產(chǎn)評(píng)估三個(gè)方法中的成本法、市場(chǎng)法與收益法有什么區(qū)別?若還有不懂的地方，可與會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師們?nèi)〉寐?lián)系，關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)，為你解決財(cái)務(wù)上的疑難雜癥!