個人互換住房土地增值稅怎么繳納

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第五條規(guī)定:"對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實,可以免征土地增值稅."

個人之間互換房屋的行為,發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入,屬于土地增值稅的征稅范圍.但對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實,可以免征土地增值稅.

企業(yè)之間交換房屋,如何繳納契稅和土地增值稅?

企業(yè)之間交換房屋,這種行為發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,要交土地增值稅,《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅〔1995〕48號)第五條中關(guān)于個人互換自有居住用房地產(chǎn)的規(guī)定免征土地增值稅的規(guī)定,不適用于企業(yè)之間置換房地產(chǎn).對企業(yè)之間置換房地產(chǎn)的行為,雙方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都發(fā)生了轉(zhuǎn)移,應視為銷售房地產(chǎn)行為.

企業(yè)之間交換房屋和個人交換是相同的,如果等價交換是不繳納契稅的,如果有差價,應該由支付差價的一方繳納.

《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款.交換價格相等的,免征契稅.

個人互換住房土地增值稅怎么繳納?答案是只要當?shù)氐亩悇詹块T核定就可以不繳納土地增值稅,但是企業(yè)之間如果互換辦公場地就要交稅了.