新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的公告

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2017年第2號(hào) 2017.4.28

新建標(biāo)[2016]2號(hào) 新疆自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅調(diào)整新疆建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見

為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我區(qū)土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2010﹞53號(hào))以及《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告》(2016年第6號(hào)公告)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我區(qū)土地增值稅預(yù)征率予以公告，對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年4月1日起取得的開發(fā)產(chǎn)品銷售(預(yù)售)收入，按本公告中列舉的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。本公告自5月1日起執(zhí)行。

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局

2017年4月28日

【新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率公告的解讀】

自治區(qū)地方稅務(wù)局發(fā)布了《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的公告》(2017年第2號(hào)公告)，為統(tǒng)一執(zhí)行口徑，現(xiàn)對(duì)公告內(nèi)容解讀如下：

一、制定背景和意義

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))：“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率”的規(guī)定。自治區(qū)地方稅務(wù)局在《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告》(2016年第6號(hào)公告)第八條對(duì)我區(qū)土地增值稅預(yù)征率問題作出了規(guī)定，即“除保障性住房外，普通住宅土地增值稅預(yù)征率不得低于1%。非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率不得低于3%”。為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范土地增值稅的征收管理，充分發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的稅收調(diào)節(jié)作用，在充分調(diào)查、測(cè)算、論證的基礎(chǔ)上，對(duì)我區(qū)各地州市土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行確定。

二、土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行時(shí)間

我區(qū)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅采取先預(yù)征后清算的方式，對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取據(jù)實(shí)計(jì)算征收的方式，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年4月1日(含)以后取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，按新的土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行。為幫助基層和納稅人及時(shí)掌握預(yù)征率變化，做到有法可依，有據(jù)可循，根據(jù)《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局令第20號(hào))第十四條第二款的規(guī)定，本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，同時(shí)，為便于基層和納稅人準(zhǔn)確把握公告時(shí)間，公告定于2017年5月1日起執(zhí)行。