商鋪售后回租會(huì)計(jì)處理

答：售后包租是指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)買的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式，如產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪等。這種售后包租，實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)商鋪銷售形式，所涉及的相關(guān)政策包括以下兩方面。 　

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事“購(gòu)房回租”等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕144號(hào)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用“購(gòu)房回租”等形式，進(jìn)行促銷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)即與購(gòu)房者簽訂“商品房買賣合同書(shū)”，將商品房賣給購(gòu)房者，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。這里應(yīng)予以指出的是在計(jì)征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅時(shí)不得扣除支付給購(gòu)房者的租金。 　　

投資者應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2006〕478號(hào)）規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。這里應(yīng)予以明確的是對(duì)分紅收入不能按“利息、股息、紅利”所得納稅。

融資性售后回租業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理怎么做

將售后回租交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃，售后回租交易認(rèn)定為融資租賃的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?；作為折舊費(fèi)用的調(diào)整，售后回租交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整.但是，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

不知道大家是否都完全明白怎么來(lái)處理“商鋪售后回租會(huì)計(jì)處理?”這個(gè)問(wèn)題了。會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師能提供專業(yè)的會(huì)計(jì)難題講解，如果有需要咨詢的問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)盡快為您解答。