【問(wèn)題】

物管費(fèi)的發(fā)票稅率是多少?

【答案】

物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，方便了小區(qū)業(yè)主的基本生活，完善各項(xiàng)基本設(shè)施，小區(qū)業(yè)主需要在物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間向物業(yè)公司繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)公司管理小區(qū)的基本支出，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)就需要交納一定額度的稅費(fèi)，下面小編就為大家講講，物業(yè)管理費(fèi)主要用于哪些方面以及物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少。

一、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

二、營(yíng)業(yè)稅

1、物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅的稅率均為5%。

2、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！备鶕?jù)這一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費(fèi)收入應(yīng)在發(fā)出收款通知時(shí)作為收入。

3、物業(yè)管理所收取的按金根據(jù)1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號(hào)《關(guān)于納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉难航饝?yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅的批復(fù)》規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。押金屬于其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)范圍。因此，納稅人發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為向?qū)Ψ绞杖〉难航?，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。若發(fā)生退還押金，可允許從當(dāng)期計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中予以扣除?！?/p>

4、物業(yè)管理代收的水電費(fèi)等各種代收費(fèi)用，1998年12月15日國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》明確：“對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

5、物業(yè)管理中所屬的會(huì)所，按活動(dòng)項(xiàng)目有不同的稅率，其中文化體育業(yè)為3%。屬娛樂(lè)業(yè)按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局[2001]73號(hào)文，從2001年5月1日起，夜總會(huì)、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺(tái)球等娛樂(lè)行為的營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)一按20%的稅率執(zhí)行。

收取物業(yè)管理費(fèi)主要是用于小區(qū)的基本建設(shè)，保障小區(qū)業(yè)主的生活的小區(qū)環(huán)境更加完善，物業(yè)管理公司交納稅費(fèi)可以更好的推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的有序進(jìn)行，物業(yè)管理費(fèi)稅率主要是根據(jù)國(guó)家相應(yīng)的政策，物業(yè)費(fèi)包括其他的收取除去代收費(fèi)用，稅率均為百分之五。以上就是小編為您關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)做的總結(jié)。

物業(yè)公司管理小區(qū)可以給生活帶來(lái)很多方便，可以維護(hù)小區(qū)的安全、清潔衛(wèi)生、維護(hù)綠化等等，關(guān)于物管費(fèi)的稅率問(wèn)題，上文已做出了詳細(xì)的解答，更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂哦!