房地產(chǎn)企業(yè)如何確定開發(fā)業(yè)務計稅成本

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：

(一) 土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán)) 而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。

(二) 前期工程費。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。 

(三) 建筑安裝工程費。指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。

(四) 基礎設施建設費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。

(五) 公共配套設施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。

(六) 開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何計算主營業(yè)務成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時：

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

出租房地產(chǎn)時，屬于投資性房地產(chǎn)。

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

實現(xiàn)租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

房地產(chǎn)企業(yè)如何確定開發(fā)業(yè)務計稅成本？看完上面的文章，相信大家對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務計稅基礎有了更多的理解，以后在工作中可以更好的運用稅法知識為企業(yè)和個人服務。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。