住宅小區(qū)共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第一條規(guī)定,對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅.其中自營(yíng)的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值.出租房產(chǎn),依照租金收入計(jì)征.

因此,業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅.其中自營(yíng)的,依照房產(chǎn)原值計(jì)征,沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計(jì)征.

什么是居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)?

例如,某小區(qū)的一些改建的商鋪,規(guī)劃時(shí)是屬于公共配套設(shè)施,那么屬于業(yè)主共有,現(xiàn)在業(yè)主自己賣東西,或者對(duì)外出租并收取租金,收入歸全體業(yè)主共有,這時(shí),這些商鋪就是"居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)"了,要繳納房產(chǎn)稅.

所謂"自營(yíng)"是指業(yè)主自己開(kāi)鋪?zhàn)淤u東西,"出租"就是純粹收取租金.

那么,房產(chǎn)稅的繳納者就不是全體業(yè)主,而是由"代管人"或"使用人"來(lái)繳納,這樣增加了可操作性.反正羊毛還會(huì)出在羊身上.

如果是"自營(yíng)"的,房產(chǎn)稅就從價(jià)計(jì)算,即"每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%";如果是"出租"的,房產(chǎn)稅就從租計(jì)算,即"房產(chǎn)稅=租金收入*12%".

稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定房產(chǎn)原值,避免了將經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)部分的價(jià)值進(jìn)行低估.

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