怎么計算轉(zhuǎn)讓舊房中土地增值稅扣除金額

營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規(guī)定的扣除項目的金額按照下列方法計算:

(一)提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算.

(二)提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的,按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算.

(三)提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的,按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和,并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算.

【涉稅分析】

此種方法大家掌握好公式即可:

土地增值稅扣除項目=發(fā)票所載金額×[1+(轉(zhuǎn)讓年度-購買年度)×5%])+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費用.

實轉(zhuǎn)讓舊房中常見的三種情況如何處理

1.房屋購置或構(gòu)建時沒有發(fā)票怎么扣除?

須按評估價格扣除.評估價格是指轉(zhuǎn)讓舊房時有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評定的可以扣除的成本價值.

公式:評估價格=重置成本*成新度折舊率

例如:一棟舊房,按現(xiàn)在價格重新購置或重新構(gòu)建需要的成本就是重置成本.假使舊房重置成本為100萬元,舊房假使可以使用10年,已使用了8年,那么這棟房子就是2成新,成新度折舊率就是8/10=0.8,評估價格=100*0.8=80萬元,即可以按80萬元扣除.

2.房屋有購置或購進發(fā)票如何扣除?

如果房子有購置的發(fā)票,可以按發(fā)票扣除,并可以按每年5%加計扣除.

注意:這里并沒有強制要求必須優(yōu)先按評估價格或按發(fā)票價格扣除,看來是可選的.

3.土地扣除的強制規(guī)定.

土地成本的扣除強制要求必須有發(fā)票,否則不予扣除.

具體怎么計算轉(zhuǎn)讓舊房中土地增值稅扣除金額的要求如果上,如果你是需要計算土地增值稅扣除的金額,符合條件的話可以按照相關(guān)要求來進行合理的扣除.