土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式:一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下,土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為.土地轉(zhuǎn)讓辦理方法如下:

(一)辦事程序

由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書面申請-利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件-現(xiàn)場勘測-地價(jià)評(píng)估-填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表-利用股審核-報(bào)局批準(zhǔn)-簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同.

(二)轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件

1、用地申請

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同,批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書)

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見

6、土地評(píng)估報(bào)告

7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件

(三)承諾時(shí)限:15個(gè)工作日

(四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

(五)政策依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》

5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

6、《中華人民共和國土地管理法》

7、《劃撥用地目錄》

8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

土地使用權(quán)概念

土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

不同方式取得的土地使用權(quán)其轉(zhuǎn)讓條件也有所不同.

(一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十九條規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書.

(二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理.

通過知識(shí)點(diǎn)分析,我們從中可以了解到土地使用權(quán)其轉(zhuǎn)讓條件,土地使用權(quán)概念以及土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓.這次內(nèi)容就介紹到這,如果大家還有什么疑問和想法,可以咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂老師們,共同學(xué)習(xí).