機(jī)場(chǎng)開的停車費(fèi)普通發(fā)票可以抵扣嗎

停車費(fèi)開的專用發(fā)票就可以

停車費(fèi)屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎

屬于.依據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定,物業(yè)公司收取的停車費(fèi)收入,應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù).

物業(yè)收取費(fèi)用的法律依據(jù)與形式

《物權(quán)法》對(duì)業(yè)主區(qū)分所有權(quán)和共有權(quán)作出了規(guī)定,《物權(quán)法》第七十條:"業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利."

《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)及收益進(jìn)行了規(guī)定,第五十五條:"利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù).業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用."

根據(jù)法律規(guī)定,共有部分的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)歸屬業(yè)主所有.從而物業(yè)收取的相關(guān)費(fèi)用可能存在以下幾種情況:

1.物業(yè)已經(jīng)征得業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)委會(huì))的同意,向占用共有部分的單位或個(gè)人收取費(fèi)用,該費(fèi)用歸屬業(yè)委會(huì)所有,物業(yè)按比例取得一定收入,具體又可以分兩種:

(1)由物業(yè)直接開具發(fā)票給支付費(fèi)用的單位或個(gè)人;

(2)物業(yè)不直接開票,發(fā)票由業(yè)委會(huì)領(lǐng)購(gòu)開具或申請(qǐng)代開(實(shí)際上業(yè)委會(huì)領(lǐng)購(gòu)或申請(qǐng)代開發(fā)票的情形極少).

2.更多的情況是物業(yè)擅自收取費(fèi)用,業(yè)委會(huì)對(duì)此并不知情.這還衍生出另外一種情形,就是業(yè)委會(huì)事后向物業(yè)公司追討收益,相關(guān)司法判例支持物業(yè)將相關(guān)收益歸還業(yè)委會(huì)的并不鮮見.

不動(dòng)產(chǎn)租賃不可以擁有產(chǎn)權(quán)為要件

另一個(gè)問題是:提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)需要擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)嗎?財(cái)稅〔2016〕36號(hào)并沒有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃是否必須擁有所有權(quán)做出直接規(guī)定.

很多人會(huì)贊成提供不動(dòng)產(chǎn)租賃并不要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)的觀點(diǎn),最常見的就是轉(zhuǎn)租.在轉(zhuǎn)租的情況下,承租人擁有的只是債權(quán),而非物權(quán).

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)強(qiáng)調(diào)的是在不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的前提下,"將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用",納稅人之所以可以將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用,可能基于所有權(quán),可能基于其他物權(quán),也可能基于債權(quán),甚至僅是無權(quán)占有.

所以,提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)并沒有以擁有所有權(quán)為必要條件,物業(yè)公司雖然不對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)地?fù)碛兴袡?quán),但并不必然就說它提供的不是不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù).

可是考慮到收益歸屬的法律規(guī)定,上述情形物業(yè)提供的就一定是不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)嗎?

出差費(fèi)用的報(bào)銷是企業(yè)最常見的報(bào)銷費(fèi)用之一,上述文中機(jī)場(chǎng)開的停車費(fèi)普通發(fā)票可以抵扣嗎問題,據(jù)會(huì)計(jì)學(xué)堂小編了解停車費(fèi)開的專用發(fā)票就可以進(jìn)行抵扣,你們看完后應(yīng)該都有了自己的認(rèn)知和理解.獲取更多精彩的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)干貨,就請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站的會(huì)計(jì)知識(shí)更新哦!