土增稅清算哪些不能作為成本核算?

答：國土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時(shí)，特別是加計(jì)20%的扣除時(shí)，需要特別注意。

第一，取得土地使用權(quán)時(shí)所繳契稅可計(jì)入加計(jì)扣除基數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付契稅的扣除問題，《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》

(國稅函〔2010〕220號(hào))第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。

第二，裝修費(fèi)用能否加計(jì)扣除視情而論?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第四條第(四)款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。

第三，轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)率按每年加計(jì)5%計(jì)算。

土地增值稅清算 不可售面積分?jǐn)偝杀締?

如果是計(jì)算土地增值稅，則應(yīng)按可售面積計(jì)算。

依據(jù)：《關(guān)于廣西土地增值稅計(jì)算問題請(qǐng)示的批復(fù)》(國稅函[1999]112號(hào))：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)第九條“納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例分?jǐn)偂敝小翱偯娣e”的含義，現(xiàn)答復(fù)如下:

根據(jù)土地增值稅立法精神，《細(xì)則》第九條的“總面積”是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。在土地開發(fā)中，因道路、綠化等公共設(shè)施用地是不能轉(zhuǎn)讓的，按《細(xì)則》第七條規(guī)定，這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的費(fèi)用是計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目。

因此，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時(shí)，按實(shí)際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來計(jì)算分?jǐn)?，?可轉(zhuǎn)讓土地面積為開發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積。

土增稅清算哪些不能作為成本核算?小編已經(jīng)為你們大家解答完畢了，如果你們還有其他的會(huì)計(jì)疑問自己解決不了的，不妨來咨詢我們的答疑會(huì)計(jì)老師哦!