房地產(chǎn)企業(yè)拆遷過(guò)渡費(fèi)

對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷售,視同銷售收入應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定,同時(shí)應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本.

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,往往會(huì)發(fā)生"拆一還一"即拆遷還房的行為.所謂的"拆一還一"是指拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人,使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán)的一種實(shí)物補(bǔ)償形式.

如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,該項(xiàng)支出作為"拆遷補(bǔ)償費(fèi)"計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本.而房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的實(shí)質(zhì)是,被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋,要確認(rèn)土地成本中的"拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出",即以按公允價(jià)值或同期同類房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的金額以"拆遷補(bǔ)償費(fèi)"的形式計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的土地成本.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)時(shí),營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間目前沒(méi)有明確規(guī)定,一般認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)該為補(bǔ)償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí).

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)處理

一般來(lái)講,如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,該項(xiàng)支出作為"拆遷補(bǔ)償費(fèi)"計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本.而房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的實(shí)質(zhì)是,被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋,要確認(rèn)土地成本中的"拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出".

以非貨幣性形式支付的拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出,適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)--非貨幣資產(chǎn)交換》的規(guī)定,回遷房的非貨幣性資產(chǎn)交換,預(yù)計(jì)未來(lái)能帶來(lái)更多現(xiàn)金流,一般情況下是具有商業(yè)實(shí)質(zhì),且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量.

(一)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工時(shí),根據(jù)安置時(shí)的同期同類價(jià)格,視同銷售的會(huì)計(jì)處理:

借:開(kāi)發(fā)成本---拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:應(yīng)付賬款---拆遷補(bǔ)償費(fèi)

借:應(yīng)付賬款---拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

(二)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補(bǔ)償費(fèi)收據(jù),結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本--土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

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