出租房屋如何繳稅?

1、是用于居住:房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

2、是用于商鋪的:房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

3、無論是用于個人的居住還是經(jīng)營,個人所得稅是一樣的:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4k元的,減除費用800元;4k元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.

承租方免租期會計處理如何做?

答:在出租人提供了免租期的情況下,承租人應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi),而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分攤,免租期內(nèi)應(yīng)確認租金費用.

在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下,承租人應(yīng)將該費用從租金總額中扣除,并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分攤.

二、承租人對融資租賃的會計處理

(一)租賃期開始日的會計處理:

借:固定資產(chǎn)(或在建工程)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用)

未確認融資費用

貸:長期應(yīng)付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費用)

(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄:

借:財務(wù)費用(不滿足資本化條件)

在建工程等(滿足資本化條件時)

貸:未確認融資費用

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