已繳納了契稅可以申請(qǐng)退稅嗎

答:需要符合退稅條件:

1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差,導(dǎo)致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請(qǐng)退稅.

這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款.

2、房屋交易不成立,買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷原房屋銷售合同,并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅.

此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》:對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅.

相關(guān)案例分析

文先生看中了一套房子,作為買(mǎi)方,他簽訂了購(gòu)房合同,并按規(guī)定及時(shí)繳納了契稅.然而,在即將辦理房產(chǎn)過(guò)戶前,文先生意外的收到通知,原房主要終止交易并提出根據(jù)合同約定條款進(jìn)行賠償.考慮到已繳納的契稅,文先生表示賠償也不足以彌補(bǔ)已支出的稅款金額.

據(jù)專家介紹,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))文件規(guī)定:

對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅.

文先生的情況因尚未辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶,他所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的.同時(shí)提醒,在申請(qǐng)退還已繳納的契稅時(shí)候,張伯需要向地稅部門(mén)提供契稅完稅證原件,如果遺失了完稅證,需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開(kāi)具手續(xù)后,才能再申請(qǐng)退稅.

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