購買二手房個稅差額什么意思?

差額稅是指:從買進到賣出未超過兩年,就有差額稅!差額稅的計算方法是:(出售價-原購價)x5.55%;

二手房個人所得稅差額是什么意思

一、按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額),應按"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目計征個人所得稅,稅率為20%.

但在實際操作中,由于部分房屋并不能核實房屋原值,例如此前并非購買商品房所得的福利分房,無法準確計算出差額,即通過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來征收.對待這類房屋,國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收.

二、也就是說,目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準,能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的,統(tǒng)一按照出售總價的1%征收.只有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免征個稅.

由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網(wǎng)簽,因此,按照1%的總價征收的稅額,往往遠低于按照差額的20%征收,因此,很多能夠核實原值的房屋,也被當成不能核實原值的房屋,從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收,以此達到避稅的目的.

三、國務院辦公廳在通知中,要求能夠核實房屋原值的,應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征.也就是說,這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋,按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子,從而增加賣房者的稅負.

通知中強調(diào),要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,"稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合",以堵死這一避稅的道路.通知還要求,稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作.

個人所得稅征稅內(nèi)容

工資、薪金所得,個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,他有償服務活動取得的所得.經(jīng)營活動取得的所得.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得.

計算方法:

1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

2.扣除標準3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)

3.應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準

所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得.

購買二手房個稅差額什么意思?上文介紹了這個是有差額的，至于說差額是怎樣的，上文也進行了相關的分析，這里有一個小的注意要點，就是是在兩年之內(nèi)的買賣差額，更多相關財務資訊，敬請關注會計學堂的更新！