小規(guī)模納稅人租房沒(méi)有發(fā)票怎么辦

答:房租發(fā)票,付房租時(shí),要去稅務(wù)局代開(kāi)房租發(fā)票,并繳納稅金.公司在租房子時(shí),出租人如果是個(gè)人,不能出具發(fā)票,單位就要去稅務(wù)局代開(kāi),才能入賬,如果不代開(kāi)發(fā)票,不無(wú)法入賬,也就是少繳了稅款.

一、代開(kāi)發(fā)票需要的資料

代開(kāi)租金發(fā)票要帶:個(gè)人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書(shū)面證明、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所開(kāi)房租發(fā)票.

二、代開(kāi)發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納.

2、營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納.

4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅

6、免征印花稅

房屋租賃發(fā)票鑒別發(fā)票真?zhèn)?/strong>

(一)審查發(fā)票的有效性.不同時(shí)期有不同的發(fā)票版式,發(fā)票實(shí)行不定期換版制度,如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報(bào)銷,應(yīng)查清情況,判斷是否存在問(wèn)題.對(duì)發(fā)票要看其印制是否清晰,有無(wú)錯(cuò)漏,辨明真?zhèn)?審查比較同期發(fā)票的新舊程度,看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票,弄虛作假,拿出來(lái)報(bào)銷.

(二)審查發(fā)票的筆跡.看發(fā)票臺(tái)照、日期、品名、數(shù)量、單價(jià)、大小寫(xiě)金額的字跡、筆體、筆畫(huà)的精細(xì)、壓痕是否一致.有無(wú)用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡.

(三)審查發(fā)票的復(fù)寫(xiě)情況.看復(fù)寫(xiě)的字跡顏色是否相同.發(fā)票的正面和反面都應(yīng)仔細(xì)看一看,本應(yīng)一式多份復(fù)寫(xiě)的是否符合復(fù)寫(xiě)的實(shí)際情況.背面有無(wú)局部復(fù)寫(xiě)的痕跡.發(fā)票的第二聯(lián)如果不是復(fù)寫(xiě)的而是用鋼筆或圓珠筆填寫(xiě)的,就說(shuō)明存在問(wèn)題.

(四)審查發(fā)票的填寫(xiě)字跡是否位移.稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的企業(yè)在印制裝訂發(fā)票時(shí),各聯(lián)次的縱橫行列都是對(duì)齊的,有固定位置.如果發(fā)票各聯(lián)填寫(xiě)的字跡有不正常的位移,就可能存在問(wèn)題.

(五)審查發(fā)票的填寫(xiě)內(nèi)容.看發(fā)票報(bào)銷聯(lián)的抬頭、時(shí)間、數(shù)量、單價(jià)、金額是否填寫(xiě)齊全;看發(fā)票物品名稱是否具體、正確、清楚,如寫(xiě)的類名稱--生產(chǎn)用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產(chǎn),且金額較大,對(duì)這種情況不論付款用現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬,都可能存在問(wèn)題.

(六)審查物品名稱是否為用票單位的經(jīng)銷范圍.如家電維修部、加工門市部的發(fā)票,物品名稱卻是煤炭,顯然存在問(wèn)題.

(七)審查用票單位同發(fā)貨單位、收款單位的名稱是否相符.

(八)審查發(fā)票臺(tái)照寫(xiě)的購(gòu)貨單位同實(shí)際收貨單位、付款單位的名稱是否相符.

(九)審查同一供貨單位,特別是個(gè)體工商戶,是否使用了不同單位的發(fā)票.

(十)審查發(fā)票號(hào)碼.看同一個(gè)單位的發(fā)票,是否多次在某單位報(bào)銷,而其發(fā)票號(hào)碼順序相連,卻時(shí)間顛倒.

小規(guī)模納稅人租房沒(méi)有發(fā)票怎么辦?房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票.房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù),由地稅局代為開(kāi)具.一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金.大家不理解的也可以點(diǎn)擊窗口咨詢?cè)诰€老師答疑!