房地產(chǎn)稅稅率比例是多少?

最新房產(chǎn)稅稅率及計(jì)算公式

房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人,房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅,具體稅率如下:

注:房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為:

1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%

2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種:

(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算.其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人, 計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅,具體稅率如下:

注:城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為:

1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%

2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房地產(chǎn)稅稅率是浮動(dòng)的

未來房地產(chǎn)稅的稅率是浮動(dòng),這一點(diǎn)很關(guān)鍵.這等于上面給了一個(gè)區(qū)間比較寬的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)城市根據(jù)實(shí)際需要確定稅率.

對(duì)于這一點(diǎn),我們有一種不大好的預(yù)測(cè),那就是經(jīng)濟(jì)條件好的城市,對(duì)房地產(chǎn)稅不怎么依賴,稅率會(huì)偏低;但條件差的城市,反而需要這個(gè)收入來養(yǎng)活自己,稅率就會(huì)高.

這樣一來,三四線城市會(huì)因?yàn)楦叨惵识饾u缺乏吸引力.而那些低稅率的城市則借助建立起來的各種優(yōu)勢(shì)吸引人才和資金.這又是新一輪的洗牌,將加速城市群的形成,也會(huì)加速其他城市的凋零.

必須要指出的是,房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)解決地方支出問題的措施,未來勢(shì)必要逐漸擴(kuò)大,再像上海和重慶那樣雞肋是不可能的,所以我們對(duì)免征面積和免征套數(shù)不要有過高的期待.

當(dāng)整個(gè)樓市將炒房者和囤房者的比例壓縮到非常低的水平,再繼續(xù)維持房地產(chǎn)稅的征收額,就只能縮小免征面積或者提高稅率了.

這個(gè)套路和現(xiàn)在的企業(yè)靠補(bǔ)貼吸引用戶一樣,一旦相關(guān)指標(biāo)達(dá)成,補(bǔ)貼必然逐漸退出.