借用房子按什么交稅

個(gè)人無租出借的房產(chǎn),要交稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定:"納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅". 企業(yè)無償借用他人的房產(chǎn)作為辦公場所可視同自用房產(chǎn)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅.

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金兩種.

房產(chǎn)人是否參與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或收取房租.若參與其經(jīng)營活動(dòng)或收取房租,則該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為納稅義務(wù)人,否則,該房產(chǎn)的使用者為納稅義務(wù)人.因此,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)詳細(xì)了解房產(chǎn)者和使用者之間的關(guān)系,以便正確確定房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人.另外,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)經(jīng)常對房產(chǎn)人進(jìn)行檢查,對假借無租出借名義而暗中收取房租的,按稅法規(guī)定以偷稅進(jìn)行處罰.

房東出租房子要不要交稅?

1、個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,屬"財(cái)產(chǎn)租賃所得"的征稅范圍,所以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人需要繳納個(gè)人所得稅.

2、按照相關(guān)規(guī)定,目前個(gè)人出租房屋取得租金收入,需要繳納營業(yè)稅(包括城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分.

3、營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業(yè)用房,則適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,則適用稅率為3%;同時(shí),按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和費(fèi)附加.

城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率:個(gè)人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%;應(yīng)納費(fèi)附加為實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3%.

4、其次就是房產(chǎn)稅,如果出租的是營業(yè)用房,則適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,則適用4%的優(yōu)惠稅率.

5、個(gè)人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%.

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