公司出售廠房,需要繳納哪些稅

一、增值稅,交易額的5%.

二、土地增值稅暫.根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定:

如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物,賣方須繳納土地增值稅,土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定,或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收:

如查實(shí)征收,扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和.稅率為:

(一) 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).

如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定.

三、契稅.如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格,買方需要繳納契稅,稅率為4%,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格(或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格).

四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加

內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%).

五、印花稅.依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目貼花完稅,計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額,稅率為萬分之五.需要繳納印花稅:120萬元×0.5‰=600元.

六、企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人.則對(duì)賣方而言,企業(yè)賣出房產(chǎn),應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.對(duì)買方而言,買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅.

七、個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅.

工業(yè)企業(yè)出售閑置廠房及土地會(huì)計(jì)憑證如何處理?

首先,處置固定資產(chǎn)并不一定都要交納營業(yè)稅,如果處置的固定資產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),象房屋、建筑物等,在處置時(shí)要按實(shí)際處置收入的5%交納營業(yè)稅,如果處置的是設(shè)備等,則不需要交納營業(yè)稅.

1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí) 借:固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 (如果沒提減值準(zhǔn)備,就不要這一項(xiàng)) 貸:固定資產(chǎn) 2、收到處置收入時(shí) 借:銀行存款 貸:固定資產(chǎn)清理 3、如果處置的是不動(dòng)產(chǎn),同時(shí)還要做一筆分錄 借:固定資產(chǎn)清理 貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅(如果處置的是設(shè)備等,則不需要做這筆分錄) 4、支付清理費(fèi)用時(shí) 借:固定資產(chǎn)清理 貸:現(xiàn)金(銀行存款) 5、處置凈損失時(shí) 借:營業(yè)外支出 貸:固定資產(chǎn)清理 6、處置凈收益時(shí),計(jì)入營業(yè)外收入 借:固定資產(chǎn)清理 貸:營業(yè)外收入.

上文小編介紹了公司出售廠房,需要繳納哪些稅,營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加、印花稅等都需要繳納,大家可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況按照上文操作,這一點(diǎn)一定要引起重視,在企業(yè)經(jīng)營時(shí)經(jīng)常遇到,大家一定要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行,以上就是小編整理的全部?jī)?nèi)容,非常感謝您的閱讀!