企業(yè)出租房屋確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)嗎

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn).非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn),主要包括持有到期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等.

投資性房地產(chǎn)范圍有哪些?

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán).用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán).企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類(lèi).

已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn),因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn).

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn).

母公司以經(jīng)營(yíng)租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的,該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn).

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物.企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時(shí),應(yīng)當(dāng)把握以下要點(diǎn):

1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn).

2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起,經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物.通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽定租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn).

3.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出租房屋確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)嗎?非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn).雖然企業(yè)的投資性房產(chǎn)是用于出租的,但是依據(jù)定義來(lái)說(shuō)它還是屬于非流動(dòng)資產(chǎn)的,大家怎樣理解呢?