融資性售后回租如何理解

融資性售后回租的概念是是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》,將物件賣給租賃公司,取得現(xiàn)金.然后,物件的原所有權(quán)人作為承租人,與該租賃公司簽訂《回租合同》,將該物件租回.承租人按《回租合同》還完全部租金,并付清物件的殘值以后,重新取得物件的所有權(quán).

融資租賃合同的定義是:出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同.售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種.

融資性售后回租法律風(fēng)險是什么?

融資性售后回租法律風(fēng)險是可能會產(chǎn)生相應(yīng)的一些經(jīng)濟(jì)糾紛.一般認(rèn)為融資性售后回租是融資租賃的一種.

由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進(jìn)行融資的門檻和政策約束較多,通過售后回租模式能夠在實(shí)質(zhì)上起到類"抵押貸款"的融資效果,加之其節(jié)稅、盤活存量資產(chǎn)等作用,成為了融資市場上漸受青睞的工具.

實(shí)務(wù)界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務(wù)的類型,簡稱為"回租"業(yè)務(wù).與之相對的,傳統(tǒng)的融資租賃有時也稱"直租"業(yè)務(wù).

直觀來說,回租業(yè)務(wù)與直租業(yè)務(wù)形式上的區(qū)分在于法律主體的同一性.傳統(tǒng)的融資租賃業(yè)務(wù)是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物后,提供給承租人使用,承租人支付租金的融資融物交易.這種模式下,存在至少3個不同的法律主體,即出賣人、承租人和出租人.而在融資性售后回租的場景下,出賣人和承租人為同一人.此外,回租業(yè)務(wù)的交易文件中,通常約定在作為融資方的承租人(出賣人)按期足額交付全部租金后,可以名義價格重新取回標(biāo)的物的所有權(quán).

最直接的規(guī)定是來源于監(jiān)管機(jī)構(gòu)--原銀監(jiān)會發(fā)布的《金融租賃公司管理辦法》第五條規(guī)定,"本辦法所稱售后回租業(yè)務(wù),是指承租人將自有物件出賣給出租人,同時與出租人簽訂融資租賃合同,再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式.售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式".

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